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Claras tendencias contrapuestas en el sector inmobiliario en EEUU y España o distintos estadios en el ciclo evolutivo del mercado inmobiliario.

Mientras en EEUU siguen aumentando las ventas de viviendas usadas y se “rifan” los albañiles, sobre todo los más cualificados, ante la creciente demanda de vivienda nueva, en España tenemos que en tasa interanual el saldo vivo del crédito hipotecario se ha reducido en 134.868 millones de euros (dato a abril 2013 de la AHE), casi un 14%, y por si fuera poco unas 200.000 viviendas podrían estar afectadas por el traspaso de todos los créditos inmobiliarios a la SAREB.

Efectivamente, numerosos potenciales compradores de viviendas no han podido subrogarse al quedar traspasados los créditos hipotecarios concertados por los promotores al “banco malo”, pero “malo” sí, pero banco no, por lo que no pueden subrogar directamente.  La Sareb ya habría iniciado la firma de acuerdos con las entidades financieras cedentes para que estas sean las que concedan la financiación a esos compradores, o los que queden. Pero todo parece ser que las condiciones no serán las inicialmente pactadas por los promotores, sino que tendrán que actualizarse a la situación actual, consecuencia de lo cual los compradores serán los principales afectados, junto con los promotores.  

En todo caso, la situación actual de EEUU no nos es desconocida, falta ver en cuanto tiempo seremos capaces de recuperarla.

 

http://www.elmundo.es/elmundo/2013/06/20/suvivienda/1371746008.html

http://www.elmundo.es/elmundo/2013/06/17/suvivienda/1371470950.html

http://www.elmundo.es/elmundo/2013/06/20/suvivienda/1371727296.html

http://www.elmundo.es/elmundo/2013/06/14/suvivienda/1371222366.html

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